Спад индивидуального жилищного строительства в России
Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России переживает значительный спад, превышающий общие тенденции в сфере жилищного строительства. За первые четыре месяца 2026 года объемы строительства частных домов сократились более чем на треть.
- Снижение объемов ИЖС на 35% по сравнению с предыдущим годом.
- Кредитование подрядчиков через механизм зонтичного поручительства.
- Проект «Земля для стройки» выявил более 203 тыс. участков для застройки.
- Доля ИЖС в общем вводе жилья составляет 64%.
Содержимое статьи
Причины спада в ИЖС
Эксперты связывают падение объемов ИЖС с высокими ставками по кредитам и новыми требованиями к подрядчикам. Вице-премьер Марат Хуснуллин отметил, что одним из факторов, способствующих снижению, стала холодная зима. Однако, по мнению специалистов, основная причина заключается в дороговизне кредитов и нехватке доступных предложений.
Меры поддержки сектора
Чтобы остановить спад, российские власти вводят новые меры поддержки. В рамках проекта «Земля для стройки» уже выявлено более 230 тыс. гектаров земли для строительства. Кроме того, с апреля 2026 года стартовала программа кредитования подрядчиков с использованием зонтичного поручительства. Это позволит увеличить число работающих подрядчиков и улучшить условия финансирования.
| Показатель | 2026 год | 2025 год | Изменение (%) |
|---|---|---|---|
| Объем ввода жилья (млн кв. м) | 29,43 | 38,82 | -24% |
| Частные дома (млн кв. м) | 18,86 | 29,05 | -35% |
| Многоквартирные дома (млн кв. м) | 10,57 | 9,65 | +9,6% |
Тем не менее, несмотря на усилия властей, ввод нового частного жилья продолжает сокращаться. На 1 мая 2026 года число введенного жилья оказалось на 24% ниже, чем в аналогичном периоде 2025 года. Это также связано с уменьшением числа кредитов, выданных на строительство частных домов, которые составляют всего 3% от общего объема ипотечного кредитования.
Таким образом, для восстановления сектора ИЖС необходимо не только внедрение новых программ поддержки, но и улучшение условий кредитования, чтобы привлечь большее количество застройщиков и покупателей.