Проектирование и строительство торговых центров: от замысла до открытия
Торговые центры стали частью нашей жизни. Мы ходим туда за покупками. Встречаемся с друзьями. Водим детей в кино и игровые комнаты. Но мало кто задумывается, сколько труда вложено в эти огромные здания. Расскажем, как устроено проектирование и строительство торговых центров.
Содержимое статьи
С чего все начинается
Любой торговый центр начинается с идеи. Кто-то решает построить здание в удобном месте. Рядом с жилыми домами. У большой дороги. Возле станции городской электрички.
Сначала выбирают участок. Земля должна подходить по размеру. Не в низине, иначе будут лужи. Не на ветреном месте. С хорошим подъездом для машин. Рядом остановки автобусов. Потом изучают покупателей. Кто живет вокруг. С каким достатком. Что предпочитают покупать. От этого зависит, какой будет центр. Для богатых — дорогие бренды и рестораны. Для простых людей — доступные товары и фуд-корт с недорогой едой.
Как проектируют торговый центр
Проектирование — самый ответственный этап. Архитекторы придумывают внешний вид. Инженеры рассчитывают конструкции. Вместе ищут решения.
Главное в торговом центре — это поток людей. Посетитель должен легко ориентироваться. Не блуждать. Не уставать. Магазины располагают так, чтобы человек прошел по всему зданию. Мимо витрин. Мимо кафе. Мимо реклам.
Обычно используют два приема. Гребешок — это когда магазины выстроены вдоль центральной улицы. Галерея — широкий коридор с рядами магазинов по обе стороны. Часто делают атриум. Это большой световой двор под стеклянной крышей. Туда выходят окна магазинов. Там ставят скамейки. Проводят праздники.
Продумывают, где будет продуктовый супермаркет. Где одежда. Где электроника. Где кафе и рестораны. Кафе обычно на верхнем этаже или в отдельной зоне. Там люди отдыхают от ходьбы.
Важные технические моменты
- Торговый центр — это не просто стены. Это сложное хозяйство. Лифты и эскалаторы. Их ставят так, чтобы было удобно подниматься с этажа на этаж. Обычно в центре здания.
- Парковка. Машины должны поместиться. Для большого центра нужны сотни мест. Иногда парковку делают под землей. Или на крыше. Или отдельным многоэтажным зданием.
- Вентиляция и кондиционирование. В торговом центре всегда много людей. Жарко. Душно. Нужно подавать свежий воздух. Убирать запахи из фуд-корта.
- Свет. Должно быть светло и днем и вечером. Экономно и безопасно. Умные системы сами регулируют яркость. В пасмурную погоду включают сильнее. В солнечную — слабее.
- Безопасность. Пожарная сигнализация по всему зданию. Пути эвакуации широкие, без порогов. Запасные выходы открываются наружу. Видеокамеры слепят каждый угол. Пост охраны на входе.
Как строят
Строительство начинается с котлована. Роют яму под фундамент. Заливают бетонную плиту. На нее ставят колонны. Между колоннами — балки перекрытия. Получается каркас.
Каркас бывает железобетонный. Или металлический. У каждого свои плюсы. Бетон дешевле. Металл легче. Металл быстрее монтировать.
Стены делают из блоков или сэндвич-панелей. Внешнюю отделку — по желанию заказчика. Стекло. Керамический гранит. Металлические панели. Штукатурка.
Крышу проектируют плоской или скатной. Плоская удобнее, на ней можно разместить оборудование, кондиционеры, вентиляторы.
Отделка и оснащение
Когда коробка готова, начинается внутренняя отделка. Выравнивают стены. Кладут плитку на пол. Монтируют подвесные потолки.
Параллельно тянут электрические кабели. Водопроводные трубы. Вентиляционные короба. Все прячут за подвесными потолками и съемными панелями. Чтобы было красиво. И доступно для ремонта.
Устанавливают лифты и эскалаторы. Это сложная техника. Требует точного монтажа. Месяцы настройки и проверки.
Сколько времени занимает стройка
Маленький торговый центр на 10-15 магазинов строят год-полтора. Огромный с несколькими этажами, подземной парковкой и кинотеатром — три-четыре года. Иногда дольше. Бывает, что заканчивают раньше. Бывает затягивают.
Многое зависит от погоды. От денег заказчика. От скорости поставки материалов. От работы строителей.
Торговый центр — сложное здание. В нем продумано всё. Куда пойдет покупатель. Где он повернет. Что увидит. Где отдохнет. Куда побежит в случае пожара.
Проектирование и строительство требуют опыта. Простых решений здесь нет. Ошибки дорого обходятся. Но когда все сделано правильно, торговый центр живет десятилетиями. Приносит прибыль владельцу. Радует посетителей.